北京章然胜诉案例：签约六年拒付剩余400万补偿款？法院两审均判：立即支付！

在拆除腾退项目中，被腾退人履行了全部交房义务后，腾退方却以“自查发现问题”、“其他协议需扣款”等理由，长期拖欠数百万元补偿款，这种行为能否得到法律支持？北京章然律师事务所付兆敏律师曾代理的一起房屋拆迁补偿合同纠纷案，历经一审、二审均获得胜诉。法院明确否定了腾退方提出的“抵消”抗辩，判决其立即支付剩余全部补偿款。
 一、基本案情：履行义务后，四百余万补偿款被拖欠六年
委托人在北京某村租赁土地并建设了房屋用于经营。因当地农村集体经营性建设用地入市试点项目，其房屋被纳入拆除腾退范围。2019年1月，委托人与项目腾退方——北京某置业有限公司（下称某公司）就其租赁土地上的房屋，签订了《拆除腾退补偿协议》。协议明确约定腾退补偿总价款为900万余元，委托人须在约定日期前完成搬迁并交付房屋。
委托人依约于2017年底便交付了房屋。某公司在后续几年间，分三次支付了共计500万余元，但剩余的 400万元 补偿款却迟迟未付，拖欠时间长达六年。
 二、办案经过：律师精准驳斥“连环抵消”与“付款条件未成就”抗辩
面对长期拖欠，付兆敏律师团队梳理案件材料，提起诉讼。某公司在诉讼中提出了多项抗辩理由，试图拒绝支付：
1.主张付款条件未成就：声称协议未约定剩余款项的具体支付时间，且委托人未开具发票。
2.提出“连环抵消”：声称委托人在其他两块土地的腾退补偿中存在“非法建筑”或“错误补偿”问题，公司有权扣减约163万余元，并要求直接在本次400余万欠款中抵消。
针对这些抗辩，付兆敏律师在庭审中进行了有力反驳：
1.关于付款条件：付兆敏律师指出，委托人的主要合同义务（交房）早已在数年前完成，且期限明确。而公司利用格式条款使己方付款时间处于不确定状态，导致双方权利义务严重失衡，有违公平原则。开具发票仅是附随义务，不能成为拒付主合同款项的理由。
2.关于“抵消”主张：付兆敏律师强调，本案诉争的协议与其他两份协议是相互独立的法律关系，标的物、合同内容均不同。某公司所谓的“扣减”金额，仅是其单方主张，并未经过任何生效法律文书确认。
 三、案件结果：两审法院均支持原告诉求，驳回被告全部抗辩
一审法院（北京市大兴区人民法院） 完全采纳了付兆敏律师的代理意见。法院认为，协议合法有效，委托人已履行主要义务，某公司应当支付剩余款项。其提出的“未开发票”和“其他协议抵消”抗辩均不成立。判决：某公司向委托人支付腾退补偿款4004708元。
某公司不服，提起上诉。二审法院（北京市第二中级人民法院） 经审理，法院判决：驳回上诉，维持原判。

 四、北京章然律师说法
付兆敏律师结合本案，对已经签订补偿协议的被拆迁人提示：
补偿协议一旦签订，对双方具有法律约束力，拆迁方不得已涉嫌违建、补偿错误等，拒不履行补偿协议。在补偿协议履行中，对于对方提出的单方“扣减”等行为，应保持警惕并固定证据。如协商无果，应尽早通过诉讼等法律途径解决，避免债权因时间拖延而面临更大风险。本案的胜利，正是当事人及时委托律师，通过司法程序确认权利的结果。
诚信履约是基本原则。本案的胜诉，不仅帮助委托人拿回了被拖欠六年的巨额补偿款，维护了其合法权益，也再次彰显了司法对于维系公平、诚信契约精神的有力保障。北京章然律师事务所凭借对合同的深刻理解与娴熟的诉讼技巧，致力于为每一位委托人厘清复杂的债权债务关系，实现公平正义。
如您在项目拆迁、合同履行中遇到类似拖欠补偿款、对方无故抵销的情况，建议及时寻求专业法律帮助。