北京章然胜诉案例：二十多年老厂遇拆迁竟成“违建”？法院判决撤销违建认定

在征收过程中，将已存在多年的房屋“突然”认定为违法建筑，是迫使被征收人接受低补偿的常见手段。本案中，黎先生使用了二十余年的厂房就遭遇了此套路。在律师的专业介入下，法院最终判决撤销了该违建认定，捍卫了法律的严肃性与当事人的合法权益。
一、基本案情：二十余年厂房，遇征收变“违建”
黎先生是广州市番禺区某村村民，在村内拥有一处厂房。该厂房已建成并持续使用了二十余年，是其重要的生产经营场所。2017年，该区域面临征收。正是在此背景下，3月19日，当地镇政府向黎先生发出一纸《通知》，径直认定其厂房为“违法建设”，并责令限期自行拆除，否则将予以强拆。面对这份突如其来的《通知》，黎先生感到无比困惑与不公：为何经营使用了二十多年的厂房，一遇到拆迁就变成了“违建”？ 他意识到这可能是征收方施加压力的手段，决定寻求专业法律帮助，委托了高鹏超律师团队办理案件。
二、办案经过：律师精准诉讼，直指程序与实体违法
高鹏超律师团队介入后，经细致研判，迅速制定维权策略，并指出，镇政府的该《通知》在程序与实体上均存在重大违法嫌疑：
程序严重违法：作出对当事人权益产生重大不利影响的决定前，未依法进行调查取证，未告知当事人陈述、申辩的权利。
实体认定错误：对于已建成使用长达二十余年的建筑，简单地以“无手续”为由一刀切地认定为必须拆除的违建，不考虑历史成因，也未考虑实际情况，认定事实不清、依据不足。
据此，高鹏超律师指导黎先生直接针对该《通知》提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销。
三、案件结果：法院认定通知违法，依法予以撤销
法庭上，高鹏超律师充分阐述了上述观点，强调行政机关作出任何行政行为都必须事实清楚、程序合法、依据充分。
法院经审理后，采纳了高鹏超律师的代理意见，认为：被告镇政府作出的《通知》，对原告黎先生的财产权利产生了实质性影响，但其作出过程未遵循法定程序，该行政行为不具有合法性。法院最终判决：
撤销被告某镇人民政府于2017年3月29日对原告黎先生作出的《通知》；案件受理费由被告承担。

四、北京章然律师说法：警惕“拆违”背后的征收目的
本案是应对“以拆违代拆迁”策略的典型胜例，其中要点值得借鉴：
无证房屋不等于违法建筑。对于因历史原因形成、长期实际使用的建筑，不能简单地以现行标准“一刀切”认定为违建并责令拆除。其形成背景与持续状态应在执法中被充分考虑。行政机关在作出不利当事人的行政决定前，必须履行调查、告知、听取陈述申辩等法定义务。程序严重违法，决定本身便失去了合法基础。当收到不合法的违建认定文书时，积极提起法律程序，通过司法审查其合法性，往往是阻止违法强拆、争取谈判空间的关键一步。
将征收矛盾转化为“拆违”程序，是试图规避法定补偿责任的做法。本案的胜利表明，司法的眼睛是明亮的，违法的行政行为终将被纠正。北京章然律师事务所始终致力于运用专业的法律技能，帮助当事人戳破不合理的手段，争取公平的补偿结果。